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什么是法拍房?法拍房的弊端是什么?法拍房可以买吗?

作者:乐享网    来源:www.lexiangww.com    阅读:14151

什么是法拍房?法拍房的弊端是什么?法拍房可以买吗?


我们首先来说一下什么是法拍房法拍房是司法拍卖房产的简称,是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房,是因为业主因为发生债务关系(如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等)到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行,将业主名下的房屋进行拍卖,以拍卖所得价款偿付债权人。

由于如今如此高昂的房价,很多购房者在买房时希望有低于市场价格的房屋供他们选择,法拍房就是其中一种。法拍房是法院拍卖房产的简称,是指被法院强制执行拍卖的房屋。那么法拍房能买么?购买法拍房需要注意什么问题?首先我们来看看购买法拍房有哪些风险?


什么是法拍房?法拍房的弊端是什么?法拍房可以买吗?


购买法拍房有哪些风险?

1、不能落户的风险

很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人是很麻烦的。

3、无法马上入住的风险

有可能存在购买法拍房之后,还不能及时的办理入住的情况,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险

法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。
什么是法拍房?法拍房的弊端是什么?法拍房可以买吗?
法拍房能买吗?

法拍房是能买的,如果购房者想要购买法拍房,那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险,并设想下自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低,综合办理完整个流程所需要的费用,如果觉得比较划算的话,还是可以购买的。

购买法拍房需要注意什么问题?

1、房屋原业主的身份背景

被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了。

2、注意其余增加的费用,做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下,也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来,有可能未知的费用加上后,拍卖价或许就会高过市场价,因此大家在拍卖现场,一定要保持理性坚守心理价格。

3、确保资金到位,不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。


法拍房就是大家平常所说的法院拍卖的房子,一般都是因为债务关系而被查封,最后拿出来拍卖的,法拍房一直都是有的,但是这两年才为大家熟知,因为现在各大城市限购,很多人想买房却没有购房资格,但是大部分城市法拍房是不需要购房资格的,而且也是同样的商品房,所以很多人买法拍房是为了解决自己的购房需求,被限购的人很多,他们都想买70年产权的住宅,那么为什么大部分都不愿意买不限购的法拍房呢?并且法拍房的价格还有一定的优势。其实,大部分人都是担心有风险,所以宁愿暂时不买也不愿意购买法拍房,我们来看一下大家都法拍的顾虑。

不好看房

因为被法院拍卖的房子存在各种状况,有可能是房东还在居住,有可能是租给人家,也有可能房东不交钥匙,各种各样的情况都有,所以就造成了看房是一个很麻烦的事,一般看房都需要预约拍卖公司的人,然后有意向的购买者一起去看房,所以对于很多不了解法拍程序的人来说,可能连想买的房子都没看到,那肯定不能安心的购买了。

缴纳保证金

如果要想拍卖房子,那么需要在指定时间内将规定的保证金存入法院的指定账户,对于很多人来说,这一步就足以让人望而却步了,因为保证金可能几万,甚至几十万,虽然是存入法院账户,但是对程序不了解的人还是怕上当受骗,所以很多人听到要缴纳保证金就放弃了。

需要全款

在拍卖房屋时,法院是需要收取全款的,现在有很多的助拍公司,也就是帮忙拍卖和跑手续的公司,他们表示可以贷款,但是要收取手续费,也就是公司帮忙垫资给全款,拿到产权证后再去银行做抵押贷款,这样的利率一般比正常贷款更高,所以很多想拍卖的不想做抵押贷款,又没有全款,所以就没办法拍卖了。

买方交税

每套房都是有税费的,每套房的情况不同,所以涉及的税费不同,有些房屋可能涉及很高的税费,但是这些情况需要自己去了解,如果这些情况未了解清楚,拍卖后可能就掉坑里了,因为税费都是由买方承担。

容易产生纠纷

一般被法院执行拍卖的房子都是因为债务关系,如果买方未了解清楚房产的大致情况,可能在拍卖后造成无法入住的情况,比如房屋租给其他人,并且签了很长的租期,这种情况法院大多是负责清退的,所以这样的房子买到可能会很糟心。

拍卖手续和过户手续复杂

拍卖需要交保证金,然后要在指定时间进行拍卖,拍卖后需要去法院确认并且交尾款,然后拿各种资料去房管局进行过户,可能要跑很多次,最重要的是不懂的外行操作起来可能会非常复杂,很多人应该都是因为这个原因不选择自行拍卖。

有些价格算下来并不便宜

法院在拍卖时为了尽快拍卖出去,一般都是按照市场价打了折扣的,所以在价格上还是有优势的,但是因为好的房子拍卖的人也多,所以最后拍卖成功的价格加上各种税费和手续费,算下来和市场几乎没有多大优势了。

以上就是法拍房的一些弊端了,你们会选择购买法拍房吗?

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